ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ

 

                                                 Открытое обращение

к садоводам, к членам правления, председателю товарищества, членам РК.

Предложенный вариант сметы, отчета ревизионной комиссии, размещенное уведомление о проведении общего собрания от председателя правления, считаю не соответствующий реально существующей действительности и отвечающий нормам права ФЗ-217.

Сопоставляя факты, изложенные в Акте ревизионной комиссии и сметой на 2022 году, довожу до Вашего сведения:

В смете на 2022 год, отражена не вся доходная часть, которая возможна в 2022 году, и принесет (нигде не учтенных) более 4,5 млн. рублей, в частности в смете отсутствуют поступления, изложенные в ПРИЛОЖЕНИИ №1.

Кроме всего прочего в смете не нашли своего отражения сведения, влияющие на размер взносов:

1.    По смете (ПРИЛОЖЕНИЕ1): Отражена не вся доходная часть, которая возможна в 2022 году, и принесет (неучтенных нигде) 4 млн. рублей нашему товариществу, при добросовестной и ответственной работе штатных руководителей. Анализ в  ПРИЛОЖЕНИИ№1.

- В смете отсутствует аренда барака.

Не отражены в смете:

- фактическое количество членов и индивидуалов товарищества

- фактически планируемые поступления и фактические расходы

- фактическое количество собственников

- фактическое количество кв.м. в собственности садоводов

- фактическое количество земель общего пользования, зарегистрированных в ЕГРН

 

Общая площадь в товариществе делится на всех участников РАВНО, согласно ФЗ-217, т.к. является общей долевой собственностью. Необходимо в смету внести отдельно расчет оплаты за обслуживание общей территории (охрана территории, резервный фонд), входящего в членский взнос учитывая участки с неизвестными данными (условно бесхозными).

217ФЗ п. 28 ст. 17

28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются...

 

 Вопрос:

1.Когда был решен вопрос садоводами, что оплата содержания общей площади соразмерна занимаемому участку в кв. м?

2. Голосование будет проходить согласно учёту кв.м. занимаемой площади, как в многоквартирном доме, у кого больше площадь, у того и голосов больше?

 

2.    По уведомлению о проведении общего собрания в заочной форме.

-п.2 не является отчетом председателем правления. Это таблица- смета содержания имущества, которая весьма спорная. Нет четкого понимания, сколько денег и на что потрачено в период работы нового Правления. И сколько собрано денег в Резервный фонд и т.д.

-п.3 пропущены сроки по ознакомлению с документами за 7 дней. Уже можно снимать отчет с повестки дня.

-п.5, отсутствует ПРИЛОЖЕНИЕ1 для ознакомления о принятии и исключении из членов СНТ

-п.8 можно не рассматривать. В компетенции правления для приведения в соответствие.

- п.10 ошибка, избрание председателя товарищества, а не правления.

- п.17 внести в правила внутреннего распорядка.

В «ознакомлении с документами» на сайте, указаны другие фамилии в счетную комиссию. Предположительно, что в счетную комиссию могут быть допущены другие лица, не имеющие полномочий, что является грубым нарушением при проведении общего собрания.

ИНФА с сайта: 13.03.2022 было опубликовано Уведомление о проведении общего собрания ТСН «СНТ «Юбилейный» в форме заочного собрания, проводимого в период с 9:00 часов 27.03.2022 г. по 21:00 часов 27.05.2022 г.                                                                     

Каким образом в 21.00 часов будет опечатан бокс с бюллетенями?

3.    Финансово экономическое обоснование. ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (АНАЛИЗ)

4.    Штатное расписание. ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (АНАЛИЗ)

 

УЧИТЫВАЯ вышеприведённые ошибки и грубые нарушения необходимо:

1. Отменить общее собрание в заочной форме.

2. Назначить новое, после приведения всех документов в соответствие и с соблюдением всех сроков об ознакомлении с документами, с учетом всех замечаний от садоводов.

3. Предложить смешанную смету для голосования, с учетом реального положения товарищества в рамках ОБЩЕДОЛЕВОГО пользования общим имуществом.

4. Внести в повестку дня все важные регламентирующие документы, регулирующие деятельность товарищества, рекомендованные к принятию ревизионной комиссией.

5. Провести общее собрание - отчетным. Инициатива Правления о проведении перевыборов считать преждевременным и не целесообразным.

6. Привести в соответствие с ДЕЙСТВУЮЩИМИ расценками на материалы и услуги 2022 года.